Cách thuê căn hộ thông minh: 9 bước đơn giản

CĂN HỘ THUÊ CĂN HỘ TRỞ THÀNH KINH DOANH GIA ĐÌNHnhưng vẫn đặt ra rất nhiều câu hỏi Tôi có cần hợp đồng không? Điều gì xảy ra nếu bạn rời đi mạnh mẽ mà không cảnh báo chủ sở hữu? Tôi có thể lấy lại tiền đặt cọc nếu chủ sở hữu của cơ sở không muốn trả lại không?

Trong thực tế, mọi thứ không quá tệ - hoặc, ít nhất, nó có thể được giải quyết. Có ba giai đoạn chính trong việc thuê một căn hộ: thuê một căn phòng, sống một khoảng thời gian cần thiết trong đó và rời khỏi nó. Với sự giúp đỡ của một luật sư, Yulia Sakunova, chúng tôi hiểu làm thế nào để tránh gặp rắc rối với mỗi người trong số họ.

Nhấn mạnh vào hợp đồng

Hãy tưởng tượng rằng bạn đã tìm thấy một lựa chọn tuyệt vời: một căn hộ rẻ tiền, thoải mái với vị trí thuận tiện và một nữ tiếp viên thân thiện thuê nó. Bạn biết rằng bạn cần ký kết hợp đồng cho thuê, nhưng cô ấy nói với bạn: "Vâng, thật là một hợp đồng! Hãy sống như vậy và trả tiền cho tôi - chỉ vậy thôi."

Có lẽ mọi thứ sẽ như vậy - hoặc có thể một ngày nào đó, con trai của bà chủ nhà sẽ trở về sau chuyến công tác và khiến bạn phải rời đi. Nếu bạn may mắn, trong tình huống như vậy, bạn sẽ được phép đóng gói và rời đi một cách lặng lẽ, và nếu không, bạn có thể vấp phải ổ khóa thay thế, và đưa cảnh sát ra ngoài, người cũng phải chứng minh rằng họ là của bạn (điều này không có nghĩa là rõ ràng - có lý do để gấp đồ đạc trong căn hộ này bạn không có). Nếu bạn đã trả trước, bạn cũng có thể không thấy số tiền này. Nếu người mà bạn muốn thuê một căn hộ, về mặt phân loại không muốn ký hợp đồng thuê nhà, tốt hơn là tìm một tài sản khác. Nếu không, có một rủi ro là bạn sẽ phải nói lời tạm biệt với những điều bạn yêu thích.

Kiểm tra ai sở hữu căn hộ

Giả sử tiếp viên đồng ý ký kết hợp đồng. Đừng vội lấy bút: trước tiên hãy chắc chắn rằng nó có quyền cho bạn thuê một căn hộ hay không. Để làm điều này, bạn cần xem giấy chứng nhận quyền sở hữu - và người mà bạn sẽ tham gia vào một thỏa thuận phải là chủ sở hữu của toàn bộ căn hộ, và không phải là một phần trong đó. Đừng lo lắng, có thể nói, một chủ sở hữu hiểu biết về pháp lý có thể nói. Tôi chỉ sở hữu căn hộ, nhưng tòa án sử dụng tôi để sử dụng căn hộ, và có một giải pháp. Than ôi, đối với bạn không thành vấn đề: tòa án bảo đảm quyền sử dụng căn hộ một cách chính xác cho những người muốn thuê nó cho bạn, và không cho bạn hoặc bất kỳ ai khác. Vì vậy, chủ sở hữu thứ hai có thể dễ dàng buộc bạn phải di chuyển ra ngoài và thậm chí thay đổi ổ khóa.

Trong trường hợp này, bạn phải yêu cầu sự đồng ý của chủ sở hữu thứ hai (hoặc chủ sở hữu khác, nếu có một số) và bằng văn bản - một thỏa thuận miệng sẽ không có hiệu lực. Chủ nhà hoặc chủ nhà có thể thở dài, đi vào phòng bên cạnh và sau năm phút mang theo một mảnh giấy viết rằng chủ sở hữu thứ hai không phản đối việc thuê căn hộ. Bạn có thể có lý do để nghi ngờ rằng đó là người được ký tên để viết, nhưng tài liệu này là khá đủ cho bạn: nếu có bất cứ điều gì, chủ sở hữu sẽ tìm ra nó giữa họ và thông qua tòa án - và bạn sẽ có thời gian lặng lẽ rời khỏi căn hộ. Sự cho phép công chứng là không cần thiết.

Nếu vì lý do nào đó bạn nghi ngờ rằng giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc bản sao của nó là có thật, bạn có thể kiểm tra nó - bạn có thể làm điều đó trong bất kỳ MFC nào. Nếu bất động sản đã được đăng ký sau năm 1998, bạn cần phải đặt giấy chứng nhận của chủ sở hữu căn hộ (điều này có thể được thực hiện tại địa chỉ của nó). Nếu đăng ký sớm hơn năm 1998, hãy yêu cầu giấy chứng nhận quyền được cấp trước đây cho căn hộ này. Bạn có thể yêu cầu cả hai yêu cầu - sau đó bạn sẽ chắc chắn rằng người đã trở thành chủ nhân trước năm 1998 vẫn như vậy. Xin lưu ý rằng phản hồi cho các yêu cầu sẽ phải chờ một tuần.

Và một điều nữa: nếu người mà bạn đã ký kết một thỏa thuận, tòa án thấy không đủ năng lực, người muốn đuổi bạn ra khỏi căn hộ sẽ phải thách thức thỏa thuận này thông qua tòa án - và điều này sẽ cho bạn thời gian để bình tĩnh đóng gói và rời đi.

Hãy chắc chắn rằng bạn có dữ liệu đúng trong hợp đồng.

Cuối cùng, bạn có thể tham gia vào một thỏa thuận - trong trường hợp này, bạn sẽ trở thành người thuê nhà và chủ nhà với chủ nhà hoặc chủ nhà, tương ứng. Nếu chủ sở hữu không có hợp đồng mẫu, nó có thể được tải xuống từ Internet. Đúng, còn quá sớm để thư giãn: bạn phải cẩn thận làm theo những gì được viết trong tài liệu.

Hãy chắc chắn có ngày ký kết hợp đồng và chi tiết của các bên: họ, tên, tên và địa chỉ bảo trợ. Bạn có thể chỉ định thông tin hộ chiếu, nhưng đây không phải là một yêu cầu nghiêm ngặt. Đối tượng cho thuê (căn hộ hoặc phòng) phải được đánh dấu, và phải có liên kết đến giấy chứng nhận quyền sở hữu. Tối ưu, nếu bạn cho một bản sao của chứng chỉ này. Thời hạn thuê phải được đánh dấu rõ ràng - nếu không, theo mặc định, nó sẽ được giả định rằng bạn đã thuê một căn hộ trong năm năm. Theo Điều 683 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, thời hạn tối đa cho một thỏa thuận thuê nhà là năm năm, được coi là cơ bản.

Số tiền thuê được quy định trong hợp đồng bao gồm toàn bộ thời hạn thuê, trừ khi có quy định khác. Theo thỏa thuận với chủ nhà, bạn có thể thay đổi số tiền bất cứ lúc nào - vì điều này bạn cần ký vào phụ lục thích hợp cho hợp đồng. Hãy chắc chắn rằng cũng có chỉ định thứ tự thanh toán hóa đơn: ví dụ: bạn chịu trách nhiệm về điện thoại, điện và nước, và chủ sở hữu căn hộ - cho mọi thứ khác.

Hãy suy nghĩ về việc chấm dứt hợp đồng

Nếu bạn không muốn chủ sở hữu căn hộ kiểm tra bạn mỗi ngày, hãy đảm bảo rằng hợp đồng cho biết mức độ thường xuyên mà chủ nhà nên kiểm tra tình trạng của căn hộ - ví dụ, mỗi tháng một lần. Nó cũng hữu ích để chỉ ra trong tài liệu bao lâu trước khi hết hạn, bên cho thuê phải thông báo cho bạn nếu anh ta muốn gia hạn hợp đồng và với những điều kiện nào. Đồng thời, tốt hơn là chỉ ra trước anh ta phải cảnh báo bạn rằng bạn phải rời đi nếu anh ta muốn bán căn hộ.

Hãy nhớ rằng hợp đồng cho thuê căn hộ không được tự động gia hạn. Khi hết hạn hợp đồng, nó phải được nhập lại nếu bạn đạt được thỏa thuận với chủ nhà. Nếu bạn quên chăm sóc việc gia hạn hợp đồng, một lần nữa bạn có nguy cơ phải đối mặt với những cánh cửa đóng kín và mất một số thứ.

Tìm hiểu các quyền và nghĩa vụ - của riêng bạn và chủ sở hữu căn hộ

Nghiên cứu phần "Nhiệm vụ và quyền của chủ nhà". Nó nên chỉ ra rằng chủ nhà có nghĩa vụ trả lại tiền đặt cọc của bạn nếu anh ta không có bất kỳ khiếu nại vật chất nào với bạn. Tiền đặt cọc là số tiền bạn đưa cho chủ nhà cùng với khoản thanh toán tiền thuê nhà để đổi lấy chìa khóa. Cần phải đảm bảo sự an toàn của chính căn hộ và tài sản của chủ nhà. Đó là, nếu bạn, ví dụ, đã phá vỡ đồ đạc, thì tại thời điểm khởi hành từ khoản tiền gửi này sẽ giữ chi phí thiệt hại do bạn gây ra. Từ đó sẽ giữ các khoản nợ cho các khoản thanh toán tiện ích hoặc cho thuê được giao cho bạn. Nếu bạn không phá vỡ hoặc làm hỏng bất cứ điều gì, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc của bạn.

Trong cùng một phần, cần phải nói rằng trách nhiệm của chủ sở hữu là loại bỏ các hậu quả của những gì đã xảy ra mà không có lỗi của nhà tuyển dụng. Đó là, nếu căn hộ bị ngập do các tiện ích, sửa chữa là sự chăm sóc của chủ sở hữu, không phải của bạn. Tất nhiên, nếu tai nạn xảy ra do lỗi của nhà tuyển dụng, đó là của bạn, chính bạn phải loại bỏ hậu quả.

Bạn cũng có nhiệm vụ, và chúng được liệt kê trong phần Nhiệm vụ và Quyền của Chủ lao động. Nghiên cứu phần này càng nhiều, và tốt hơn, cẩn thận hơn tất cả phần còn lại. Thứ nhất, chỉ có bạn và những người được chỉ định trong hợp đồng nên sống trong căn hộ. Đó là, nếu bạn sẽ sống với chồng, đối tác, bạn bè, dì của bạn, hãy chắc chắn đưa họ vào hợp đồng - nếu không, chủ sở hữu sẽ chỉ họ ở cửa và được quyền. Cũng chỉ ra trong tài liệu con chó hoặc con mèo yêu thích của bạn để chúng không phải chịu chung số phận. Người duy nhất bạn có thể mang theo để sống mà không báo trước cho chủ nhà là con chưa thành niên của bạn (từ chối vi phạm lợi ích của anh ta). Nhưng tại sao vấn đề thêm - tốt hơn là chỉ định một đứa con trai hay con gái.

Nếu chủ sở hữu cho phép bạn đầu hàng để cho thuê lại (điều này là không thể), điều này cũng nên được ghi trong hợp đồng. Nếu điều này không có trong tài liệu, điều đó có nghĩa là bạn không nên chiếm lại căn hộ hoặc phần của nó cho bất kỳ ai khác. Cũng trong điều khoản này của hợp đồng, chỉ ra rằng chủ nhân không thể cài đặt thiết bị (không được báo động, bạn có thể đặt lò vi sóng - thay vì về thiết bị tích hợp), hệ thống báo động, tiến hành tái thiết, v.v. Vì vậy, nếu bạn nghĩ sẽ phá bỏ bức tường để mở rộng căn phòng - hãy quên nó đi. Nếu bạn muốn trang trí lại trong căn hộ, điều này cũng cần được phối hợp với chủ nhà.

Xin lưu ý rằng người thuê căn hộ chỉ có quyền sống ở đó. Nếu bạn mở một văn phòng luật sư hoặc một cửa hàng, nó sẽ vi phạm nghiêm trọng hợp đồng và pháp luật của Liên bang Nga. Nếu một trong các bên vi phạm các điều khoản của hợp đồng, điều đó có thể dẫn đến việc chấm dứt sớm, vì vậy hãy nghiêm túc viết mọi thứ.

Đừng quên hành động tiếp nhận và truyền tải

Hợp đồng chấp nhận căn hộ, cũng phải được ký thành hai bản, phải được đính kèm với hợp đồng. Nếu không có hành động như vậy và nó không mô tả chi tiết tình trạng của căn hộ, những thứ trong đó và trông như thế nào, nó có thể đi ngang. Sau một tuần, các chủ sở hữu có thể quên rằng máy rửa chén đã không hoạt động được một năm rồi, và nó là một con chip tuyệt vời trên bồn tắm, và họ sẽ đổ lỗi cho bạn về thiệt hại này. Tòa án sẽ đứng về phía họ, và bạn sẽ phải trả tiền cho nó.

Để tóm tắt: bạn phải có một bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, sự cho phép của chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu căn hộ khác, nếu cần thiết, hai bản sao của hợp đồng và hai bản sao của hành vi tiếp nhận và truyền tải. Bây giờ bạn có thể ký các tài liệu, đưa một bản sao cho chủ sở hữu, lấy chìa khóa và nói lời tạm biệt, chỉ định khi nào chúng sẽ đến vào lần tới. Sau khi ký hợp đồng, nhiệm vụ của bạn là không vi phạm các điều kiện của nó. Để phòng ngừa thêm, bạn luôn có thể mang theo tài liệu bên mình - ví dụ, để chứng minh rằng bạn có chúng nếu chủ sở hữu đột nhiên thay đổi ổ khóa.

Bảo vệ tiền gửi

Trong tương lai, dù xa hay không, rất có thể bạn sẽ phải rời khỏi căn hộ. Trong trường hợp này, bạn với chủ nhà sẽ cần phải ký một hành động tiếp nhận và truyền tải mới, điều này sẽ cho biết hình thức bạn trả lại cho anh ta căn hộ và tài sản. Anh ấy sẽ trả lại tiền đặt cọc bảo hiểm cho bạn (hoặc giữ nó, một phần hoặc hoàn toàn, nếu cần thiết), bạn sẽ trả lại chìa khóa cho anh ấy và chúc nhau may mắn, nói lời tạm biệt. Đây là một lựa chọn lý tưởng - nhưng thực tế nó có thể khó khăn.

Nếu chủ nhà không quên, thì không muốn, vì không thể, hoặc vì lý do khác từ chối trả lại tiền đặt cọc của bạn, nhưng bạn vẫn muốn lấy nó, bạn sẽ phải ra tòa. Một hành động tiếp nhận và truyền tải thứ hai, sau đó được hai bên ký kết sẽ là bằng chứng cho thấy bạn đã hoàn thành mọi nghĩa vụ theo hợp đồng, vì vậy chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc của bạn.

Hãy nhớ rằng hợp đồng có thể chấm dứt sớm

Các vấn đề cũng có thể phát sinh nếu hợp đồng bị chấm dứt trước thời hạn, do thực tế là một trong các bên đã vi phạm nghiêm trọng. Ví dụ, nếu bạn đưa thêm năm người đến sống cùng bạn. Hoặc nếu sau khi rời khỏi chủ, gián và chuột đột nhiên trèo ra khỏi tất cả các vết nứt, mà anh ta không nói gì với bạn, và chủ nhà từ chối loại bỏ rắc rối này. Trong những trường hợp này, đáng để tập trung vào hai điều của Bộ luật Dân sự: điều 451, Sửa đổi và chấm dứt hợp đồng do thay đổi đáng kể về hoàn cảnh, và điều 687, chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng nhà ở.

Bạn có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, bằng văn bản đã cảnh báo chủ sở hữu căn hộ về điều này trong vòng ba tháng. Ngoài ra, trong một số trường hợp, luật pháp cho phép bạn thực hiện việc này thông qua các tòa án - ví dụ: nếu cơ sở đang trong tình trạng khẩn cấp. Chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thông qua tòa án nếu bạn chưa thực hiện hợp đồng thuê nhà quá hai tháng với hợp đồng thuê ngắn hạn (hợp đồng dưới mười một tháng) và hơn sáu tháng với thời hạn dài (hợp đồng có hiệu lực hơn một năm).

Bảo vệ quyền lợi của bạn

Trong trường hợp khi bạn muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, chủ nhà có thể bảo vệ một cách buồn tẻ và chỉ cần từ chối thực hiện thủ tục này. Sau đó, bạn phải hành động độc lập, để bảo vệ bản thân khỏi những yêu sách có thể từ phía anh ấy. Gửi một thông báo bằng văn bản cho chủ nhà rằng bạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà với những lý do như vậy và kể từ ngày đó và sau ngày đó (sau thời gian thanh toán cuối cùng). Trong thông báo, cảnh báo anh ta rằng nếu anh ta không đến căn hộ, bạn sẽ chỉ cần di chuyển ra ngoài và đặt chìa khóa vào hộp thư. Cần gửi thư này bằng thư đã đăng ký kèm theo danh sách thông báo và đầu tư. Sau đó giữ một bản sao thông báo cùng với tất cả các tài liệu bưu chính trong tài khoản của bạn - chúng sẽ hữu ích cho bạn trong trường hợp tòa án là bằng chứng cho hành động của bạn.

Nếu chủ nhà không trả lời, do đó anh ta có nguy cơ gây ra hậu quả bất lợi cho chính mình. Nói một cách đơn giản, sự im lặng trong trường hợp này là một dấu hiệu của sự đồng ý. Vào ngày đã hẹn, đã dọn dẹp căn hộ, lấy đồ đạc của bạn ra, khóa lại, thả chìa khóa vào hộp thư và lặng lẽ rời đi. Tất cả các giấy tờ - một hợp đồng cho thuê, một bản sao thông báo do bạn gửi bằng các tài liệu bưu chính - giữ trong ba năm kể từ bây giờ, trong trường hợp chủ nhà đột nhiên quyết định tính phí cho bạn trong thời gian còn lại. Thời hiệu là ba năm.

Ảnh:serkucher - stock.adobe.com, Feng Yu - stock.adobe.com, Igor Kovalchuk - stock.adobe.com